Как ООО купить помещение

Приобретение недвижимости юридическим лицом требует соблюдения особой процедуры. Рассмотрим пошаговый алгоритм покупки помещения для общества с ограниченной ответственностью.

Основные этапы покупки помещения ООО

Подготовка к покупке

1. Принятие корпоративного решения

• Протокол общего собрания участников (если требуется)
• Решение единственного участника (для ООО с одним учредителем)
• Приказ директора о выделении средств

2. Финансовое обеспечение

1. Определение источников финансирования:
   • Собственные средства
   • Кредитные ресурсы
   • Рассрочка от продавца
2. Открытие специального счета для расчетов

Проверка объекта недвижимости

Оформление сделки купли-продажи

1. Подготовка договора

1. Составление предварительного договора (при необходимости)
2. Подготовка основного договора купли-продажи
3. Согласование условий:
   • Цена и порядок расчетов
   • Сроки передачи помещения
   • Распределение расходов

2. Регистрация перехода права

• Оплата государственной пошлины (22 000 руб. для юрлиц)
• Подача документов в Росреестр
• Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике

Необходимые документы для сделки

• Учредительные документы ООО
• Документы, подтверждающие полномочия подписанта
• Решение о совершении крупной сделки (если требуется)
• Финансовые документы (при использовании заемных средств)
• Акт приема-передачи помещения

Налоговые последствия покупки

Рекомендации по покупке помещения

1. Проводите комплексную проверку объекта
2. Используйте эскроу-счета для безопасных расчетов
3. Обратитесь к профессиональному юристу
4. Учитывайте будущие эксплуатационные расходы
5. Своевременно зарегистрируйте переход права